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“半馬蘇河”再添一道風(fēng)景線。作為蘇河水岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的全新商辦綜合體，“共[普]鴻圖”2023鴻壽坊辦公啟幕盛典舉行，標(biāo)志著鴻壽坊辦公正式投入運(yùn)營(yíng)。目前，鴻壽坊已吸引眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，其商業(yè)部分則將于9月28日重磅開(kāi)業(yè)，為“半馬蘇河”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)氛圍注入活力。從某種程度上說(shuō)，鴻壽坊商辦項(xiàng)目為中心城區(qū)的城市更新提供了一種新的范本，即從普陀區(qū)域的歷史人文特色出發(fā)、聚焦周邊產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展的需求和居民對(duì)美好生活的向往，呈獻(xiàn)的城市更新新作。

鴻壽坊地處蘇河水岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶重要節(jié)點(diǎn)，總建筑面積約8.8萬(wàn)平方米，由兩棟精品甲級(jí)辦公樓（東塔、西塔）和里弄商業(yè)組成，從地理位置上，15分鐘內(nèi)暢達(dá)核心CBD商務(wù)區(qū)，半小時(shí)內(nèi)鏈接城際核心交通樞紐。其中，總高25層的東塔，可靈活分割以滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。約1.3萬(wàn)平方米的西塔小獨(dú)棟，獨(dú)享企業(yè)LOGO展示、挑高大堂、內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺雙露臺(tái)、可合作城市展廳，是眾多總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)質(zhì)選擇。鴻壽坊東西塔樓已榮獲LEED&WELL國(guó)際建筑專業(yè)雙金級(jí)預(yù)認(rèn)證，特別設(shè)計(jì)超大面積的屋頂花園及地下停車(chē)庫(kù)的“綠色騎點(diǎn)”，倡導(dǎo)低碳可持續(xù)的辦公方式。

以鴻壽坊為代表的高品質(zhì)樓宇接連推出，也為企業(yè)入駐普陀提供了更多更優(yōu)的選擇。為此，普陀區(qū)投促辦專門(mén)將區(qū)內(nèi)高品質(zhì)樓宇信息匯編成冊(cè)，發(fā)布“普陀區(qū)高品質(zhì)樓宇載體”，吸引更多優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)及國(guó)際企業(yè)總部入駐。目前鴻壽坊已吸引來(lái)自科技、貿(mào)易、傳媒等不同行業(yè)的頭部企業(yè)。未來(lái)，鴻壽坊將聚焦MCN新經(jīng)濟(jì)、商務(wù)商貿(mào)及科技等產(chǎn)業(yè)，吸納具有影響力的企業(yè)總部，并聯(lián)動(dòng)南京西路、靜安寺商圈的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。高質(zhì)量海內(nèi)外人才作為區(qū)域和企業(yè)發(fā)展的首要資源，長(zhǎng)壽路街道正加快建設(shè)“半馬蘇河·長(zhǎng)壽人才星河薈”引才聚才綜合平臺(tái)，集聚全球人才資源。未來(lái)鴻壽坊將整合瑞安辦公多元豐富的資源以及商業(yè)內(nèi)容，以長(zhǎng)壽路街道“海外人才孵化器”為媒，定期組織、策劃各類符合海外人才與高知人群的活動(dòng)、學(xué)術(shù)交流、社群活動(dòng)、沙龍活動(dòng)等，進(jìn)一步促進(jìn)人才交流與學(xué)習(xí)，為普陀的高質(zhì)量發(fā)展提供有力的保障和支持。

記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，作為項(xiàng)目的有機(jī)組成，鴻壽坊商業(yè)將于9月28日正式開(kāi)業(yè)，1.5萬(wàn)平方米的里弄商業(yè)沿襲了長(zhǎng)壽路商圈原有特色，在海派里弄建筑與人本尺度中引入小而美、大不同的消費(fèi)體驗(yàn)，構(gòu)筑都市中獨(dú)有的“精致煙火氣”。目前鴻壽坊商業(yè)項(xiàng)目招商率已達(dá)95%，其中上海首店共13家。最具代表性的美食生活方式品牌，是由瑞安新天地創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)打造的FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集。在具有鄰里人情味的空間中，集結(jié)著各地街頭風(fēng)味特色小店。為滿足“跨世代共享”的消費(fèi)需求，重點(diǎn)引入便民惠民生鮮店、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)精品體驗(yàn)店與中華老字號(hào)等22個(gè)美食品牌。鴻壽坊食集也是瑞安新天地繼上海新天地、瑞虹天地太陽(yáng)宮“食集”之后，打造的第三個(gè)集地方特色餐飲、生鮮零售、主題活動(dòng)為一體的多元復(fù)合型美食社交空間。

除此以外，鴻壽坊商業(yè)更包括在地文化品牌、“日咖夜酒、全日供應(yīng)”、寵物和健身等多元融合業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)一個(gè)具有城市煙火氣與鄰里溫度感的高品質(zhì)商業(yè)空間，并透過(guò)常變常新的主題街市活動(dòng)助力在地文化，成為周邊社區(qū)居民“附近”城市理想生活劇場(chǎng)與區(qū)域文化休閑消費(fèi)的特色名片。目前，鴻壽坊已與開(kāi)吉茶館、酒云VINEHOO、巴黎蜜語(yǔ)、魔練普拉提商戶代表共同成立高質(zhì)量特色商業(yè)服務(wù)聯(lián)盟。未來(lái)將以更具特色的服務(wù)和產(chǎn)品，打造差異化的商業(yè)氣質(zhì)和體驗(yàn)，滿足白領(lǐng)及周邊居民的消費(fèi)需求，打造商辦融合、工作與生活平衡的社區(qū)樣本。

觀察鴻壽坊這個(gè)項(xiàng)目，它其實(shí)是城市更新中一個(gè)很有代表性的案例。首先，它的體量并不大，屬于“小而美”的改造；其次，它的周邊環(huán)境有很多留存下來(lái)的老居民區(qū)、辦公樓、沿街商鋪等。這是城市更新，特別是中心城區(qū)在“新陳代謝”中的普遍現(xiàn)象，鴻壽坊的樣本，給出了自己的方法論?！罢麄€(gè)產(chǎn)品的定位基于兩個(gè)重要的理念?！比鸢残绿斓匦姓偛脧埍笙虮緢?bào)記者復(fù)盤(pán)了這個(gè)項(xiàng)目背后的思考：一方面，瑞安保留了原來(lái)長(zhǎng)壽路鴻壽坊街區(qū)里弄建筑的肌理，包括老建筑的特色，再把它變成比較有精致煙火氣的里弄商業(yè)，來(lái)提供活力的源泉；另一方面，通過(guò)兩棟的精品甲級(jí)辦公樓與商業(yè)的組合，形成多尺度、多功能復(fù)合的活力社區(qū)形態(tài)，讓生活與工作相平衡。

最大的挑戰(zhàn)，還在于與周?chē)h(huán)境的磨合，這不是僅僅“保留一棟樓”的領(lǐng)悟，而是在保存、發(fā)揚(yáng)、提升的過(guò)程中，找到與周邊環(huán)境和諧相處的關(guān)系。張斌有一個(gè)很好的比喻，“城市更新應(yīng)該像手術(shù)刀一樣去精雕細(xì)琢”，即，找到方式與留存下來(lái)的在地文化、在地風(fēng)貌、在地環(huán)境共存，“這種開(kāi)放和謙卑的姿態(tài)對(duì)城市更新而言非常重要?！碑?dāng)然，城市更新不僅僅是保存、融合，還有一塊在于創(chuàng)新。在張斌看來(lái)，城市更新項(xiàng)目不能套用舊有模式，在這里面有三大變量，時(shí)間變量、空間變量、人的變量，“這三個(gè)變量組合在一起，就代表做城市更新沒(méi)有固有的模式，需要用心去看這個(gè)地方時(shí)代的意義，時(shí)代的需求，可以看這個(gè)地域的在地的風(fēng)貌和在地的精神和在地的文化，并找到創(chuàng)新的解決方法。”“我們留存滬西城市記憶打造有溫度的城市空間樣本，以理想的附近為理念引入創(chuàng)新型商業(yè)品牌，呈現(xiàn)具有精致煙火氣的商業(yè)體驗(yàn)，借此重塑長(zhǎng)壽路商辦格局，助力蘇河水岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、商業(yè)活力釋放。”張斌說(shuō)。

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