鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊5月12日，上海四批次大熱新盤云錦東方認(rèn)購(gòu)首日，嚴(yán)苛的凍資條件、“寒酸”的認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)，都未能勸退意向買家，現(xiàn)場(chǎng)依然人氣十足。

【資料圖】

越豪越低調(diào)？認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)略顯“樸素”

因?yàn)椴扇☆A(yù)約制，云錦東方認(rèn)購(gòu)首日并未出現(xiàn)排隊(duì)很長(zhǎng)、等候太久的狀況，從網(wǎng)友爆料的現(xiàn)場(chǎng)圖來(lái)看，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)井然有序，排隊(duì)人流量適中。

雖然這或許是一個(gè)“滿分”才有機(jī)會(huì)入圍的頂豪新盤，但云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的人群仍以年輕人為主。

本次云錦東方認(rèn)購(gòu)處位于上海市徐匯區(qū)龍愛(ài)路7號(hào)芒果廣場(chǎng)A棟，或許是越豪的樓盤越低調(diào)，云錦東方此次認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)略顯“樸素”。

云錦東方位于徐匯濱江板塊西岸傳媒港和智慧谷旁，周邊商業(yè)、地鐵、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)館云集，是公認(rèn)的徐匯濱江一梯隊(duì)豪宅，與古北壹號(hào)、湯臣一品、翠湖天地等盤齊名，在整個(gè)上海豪宅市場(chǎng)享有盛譽(yù)。

項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，云錦東方一期位于龍?zhí)m路388弄，于2013-2014年開(kāi)盤并交付，主力戶型為199-268平三房四房。項(xiàng)目一梯一戶，白色花崗巖石材外掛非常醒目，超高綠化率、全套嘉格納廚電等等。

此為云錦東方三期二批次入市，推售105套房源，包含三棟洋房42套，別墅63套，總計(jì)105套供給，戶型面積段176㎡~408㎡，均價(jià)164907元/㎡。項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)時(shí)間為5月12日~5月16日，預(yù)計(jì)6月3日開(kāi)盤。

有錢人的“滿分”是怎么來(lái)的？

作為一個(gè)“驗(yàn)證上海還有多少滿分買家” 的新盤，云錦東方還被賦予了許多標(biāo)簽。

“買一套就能凈賺2000萬(wàn)”、“搖到房比開(kāi)發(fā)商賺的還多”，云錦東方一下場(chǎng)，的確是上海頂流的待遇。

不只認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)、樓盤大門口駐守了許多中介，還因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)條件中的凍資要求，據(jù)傳讓徐匯區(qū)各個(gè)招行網(wǎng)點(diǎn)“忙瘋了”。

從項(xiàng)目本身的品質(zhì)和周邊二手房倒掛情況來(lái)看，云錦東方確實(shí)有成為“頂流”的實(shí)力，那么買它的人都是怎樣一群人呢？

不可否認(rèn)，他們都是有錢人，但云錦東方并不是有錢就可以買的，因?yàn)樗€需要“分”。

2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時(shí)，入圍分?jǐn)?shù)線89.52分，意味著基礎(chǔ)分滿分+123個(gè)月社保、基礎(chǔ)分50分+ 165個(gè)月社保才有資格買。

上文提到，云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)多為年輕人，似乎與項(xiàng)目需要高社保定位不符？畢竟社保年限需要年紀(jì)稍長(zhǎng)的人士才能刷到。事實(shí)上這也不難理解，可能許多認(rèn)購(gòu)人是以父母的名義來(lái)參與。

小鳳凰就遇到過(guò)一位滿分買家，父母名下有一套動(dòng)遷房無(wú)產(chǎn)證不算購(gòu)房記錄，差兩年退休，“基礎(chǔ)分滿分+社保滿分”目標(biāo)輕松達(dá)成。

但是如果有錢卻沒(méi)分怎么辦？

市場(chǎng)上有一些傳聞，有錢人會(huì)購(gòu)買一個(gè)滿分名額來(lái)打新，打中才付錢，婚更代持五年后轉(zhuǎn)讓。

也因此，圍繞著云錦東方的銷售之路始終逃不開(kāi)“茶水費(fèi)”、“一手更名”、“代持”、“婚更”等傳聞，項(xiàng)目方也多次發(fā)表聲明否認(rèn)以上不實(shí)消息。

此次云錦東方認(rèn)購(gòu)要求堪稱“史上最嚴(yán)”。500萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金，首套900萬(wàn)、二套2900萬(wàn)的凍資，并且凍資證明需要徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，外加要求一年內(nèi)的流水單，也是上海積分制以來(lái)首個(gè)要求銀行流水的新盤。

可以看出，開(kāi)發(fā)商在打擊黃牛、不良中介方面的良苦用心，雖然無(wú)法規(guī)避所有投機(jī)行為，但至少說(shuō)明上海的認(rèn)購(gòu)政策還在不斷優(yōu)化中，在努力實(shí)現(xiàn)“盡可能的公平”。

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