【企業(yè)】

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融創(chuàng)重回港股通 連續(xù)三天漲幅超170%

9月4日—9月6日三天，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)連續(xù)大漲，累計(jì)漲幅超過(guò)170%，成功脫離“仙股”。究其原因，在市場(chǎng)端，近期“認(rèn)房不認(rèn)貸”等穩(wěn)樓市措施相繼出臺(tái)，市場(chǎng)迎來(lái)多重利好，地產(chǎn)股整體走高；在企業(yè)層面，融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目于9月3日開(kāi)盤(pán)，首日總認(rèn)購(gòu)金額超56.2億元。此外，于9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國(guó)成功回歸滬港通下港股通標(biāo)的股票名單。

看點(diǎn)：在政策帶動(dòng)下，資本市場(chǎng)熱情高漲，就融創(chuàng)而言，脫離“仙股”迎來(lái)逆轉(zhuǎn)實(shí)屬不易，目前企業(yè)在銷(xiāo)售端短期內(nèi)也有所轉(zhuǎn)變，后續(xù)仍抓住一線城市銷(xiāo)售機(jī)會(huì)，加速回款，同時(shí)也需要尋找更多的融資渠道來(lái)增厚企業(yè)的財(cái)務(wù)“安全墊”。

【市場(chǎng)】

多家銀行公布存量房貸利率調(diào)整細(xì)則

9月7日-8日，包括工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)銀行等超10家銀行接連發(fā)布開(kāi)展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告，對(duì)調(diào)整范圍、申請(qǐng)方式以及調(diào)整規(guī)則進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。關(guān)于此次調(diào)整范圍，四大行給出明確的限定標(biāo)準(zhǔn)，貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間需在2023年8月31日以前，并且發(fā)放貸款時(shí)已經(jīng)被認(rèn)定為首套住房（包含“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的）。關(guān)于利率調(diào)整規(guī)則，大體為2022年5月15日前發(fā)放的最低調(diào)整至LPR，之后的最低調(diào)整至LPR-20BP，在調(diào)整方式上，如果貸款時(shí)歸為存量首套住房的，四大銀行將于9月25日起并主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無(wú)需客戶(hù)申請(qǐng)，如果“二套轉(zhuǎn)首套”需新發(fā)放貸款置換的，需要主動(dòng)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

看點(diǎn)：本次下調(diào)更利好“二套轉(zhuǎn)首套”購(gòu)房人群，此前部分地區(qū)尤其是一線城市二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)偏高，購(gòu)房時(shí)利率甚至在6%以上，此時(shí)銀行降低房貸利率，能減輕購(gòu)房者的月供，進(jìn)而激發(fā)其消費(fèi)動(dòng)力。

上海調(diào)整住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量房最長(zhǎng)貸款期限

9月7日，上海市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》，明確所購(gòu)存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過(guò)30年；所購(gòu)存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)15年調(diào)整為不超過(guò)“50減房齡”。

看點(diǎn)：此前房齡較大的二手房，貸款期限一般較短，居民還款壓力較大，此次政策出臺(tái)后，可貸款的期限延長(zhǎng)，很大程度減少還貸壓力，以加快此類(lèi)房源消化。

南京四區(qū)內(nèi)購(gòu)房不再需要購(gòu)房證明

9月8日，據(jù)“南京發(fā)布”消息，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，南京市在8月4日《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，結(jié)合市情實(shí)際，明確自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。

看點(diǎn)：截至目前，南京已經(jīng)全面取消限購(gòu)。恰巧近兩日，多家銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的相關(guān)細(xì)則，也將給予南京房地產(chǎn)市場(chǎng)更大的政策輔助，進(jìn)一步促進(jìn)樓市交易。

深圳向港澳居民放松商辦物業(yè)限購(gòu)

9月7日，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)消息，目前深圳市非住宅類(lèi)的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對(duì)港澳居民開(kāi)放，而且不限套數(shù)。此前，根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住宅類(lèi)商品房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

看點(diǎn)：目前，深圳商業(yè)寫(xiě)字樓空置率較高，商務(wù)公寓也面臨較大的去化壓力，此時(shí)放松限購(gòu)，將吸引大量港澳人士前來(lái)深圳投資，有助于提振商業(yè)市場(chǎng)活力；此外，也能加速推進(jìn)公寓項(xiàng)目去庫(kù)存，改善投資企業(yè)的資金狀況。

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