房地產(chǎn)深陷低谷之際，浙商銀行以“財(cái)大氣粗”之勢(shì)，開始買樓了！

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6月26日，浙商銀行公告擬購買深圳“中洲濱海商業(yè)中心”西塔（1棟A座）第1-21層，以用作營業(yè)辦公用房，總價(jià)約22.65億元（含增值稅5%）。

若算上契稅、印花稅等其他費(fèi)用合計(jì)約0.69億元，浙商銀行此次購買深圳商務(wù)地標(biāo)總耗資約23.34億元。

浙商銀行解釋說，此舉是為了公司深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍逐步擴(kuò)大，以及長遠(yuǎn)發(fā)展考慮等。

具體看，購買標(biāo)的包括西塔樓4.12萬平方米及其他附贈(zèng)權(quán)益，包括地下第3、4層總計(jì)100個(gè)停車位及西塔樓頂北向廣告位的免費(fèi)專屬使用權(quán)等。

從購買標(biāo)的名稱來看，該物業(yè)開發(fā)商應(yīng)是“深圳本土房企”中洲集團(tuán)及在A股上市的中洲控股。

據(jù)中洲控股介紹，中洲濱海商業(yè)中心項(xiàng)目位于福田中心區(qū)，由其受托經(jīng)營管理，構(gòu)建一個(gè)以靈感激發(fā)與精神滿足為內(nèi)容輸出的新一代城市公共空間，打造成集辦公、居住、購物、休閑、娛樂為一體的大型“都市綜合體”。

該大型商務(wù)地標(biāo)項(xiàng)目總建面約29.88萬平方米，其中西塔地上62層，約280米，建面約11.67萬平方米，目前處于被抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為興業(yè)托，抵押擔(dān)保額20億元，預(yù)計(jì)今年8月底交付。

據(jù)披露，戴德梁行和仲量聯(lián)行以2021年11月為基準(zhǔn)日對(duì)前述標(biāo)的資產(chǎn)估值分別為25.84億元、26.15億元，仲量聯(lián)行2023年6月初評(píng)估結(jié)果為25.11億元，最終成交價(jià)22.65億元，折價(jià)幅度9.8%。

當(dāng)日，浙商銀行董事會(huì)決議了7項(xiàng)議案，結(jié)果第一項(xiàng)“針對(duì)購置深圳辦公用房”的議案卻很意外，董事胡天高投下反對(duì)票，理由兩點(diǎn)

其一，從目前實(shí)際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)；

其二，該辦公用房的買入時(shí)機(jī)有待商榷。

今年一季度，浙商銀行取得營收同比增幅2.5%，得益于規(guī)模增長，一季度末生息資產(chǎn)同比增幅9.9%，其中貸款同比+11.7%。

同期內(nèi)，浙商銀行凈息差較去年四季度下降5個(gè)bp至1.97%，資產(chǎn)收益率較去年四季度下降5個(gè)bp至4.47%。

今年一季度末，浙商銀行不良貸款率1.44%，環(huán)比下降3bp，撥備覆蓋率183%，環(huán)比增加1個(gè)pc。

前不久，浙商銀行面向所有股東拋出“10配3”的A股配股融資預(yù)案，發(fā)行價(jià)2.02元/股，總募資180億元，第一大股東浙江金控將全額認(rèn)購，稱提高公司核心一級(jí)資本充足率，滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張之余，為可能提高的監(jiān)管要求預(yù)留空間。

此次斥資20多億元買樓，無疑是浙商銀行向粵港澳大灣區(qū)擴(kuò)張的一個(gè)標(biāo)志性事件。目前，浙商銀行主要在長三角的浙江、上海及江蘇開展經(jīng)營，去年利息凈收入的51.04%就來自長三角。

去年底，浙商銀行19.81億股被凍結(jié)，占總股本9.32%，今年一季度末三家涉事股東已處置一家，5月14日旅行者汽車集團(tuán)所持6.33%股份被太平人壽競(jìng)得，將進(jìn)一步推動(dòng)銀保合作。

依此來看，浙商銀行在夯實(shí)基本盤之上，必然有強(qiáng)烈的規(guī)模外擴(kuò)布局沖動(dòng)，但公司董事胡天高投下反對(duì)票，也有一定道理，想抄底房地產(chǎn)的確有風(fēng)險(xiǎn)。

不過，考慮到深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，像福田區(qū)中心的商用不動(dòng)產(chǎn)還是比較保值的，也有較大的增值潛力。

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