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重磅!存量房貸利率調(diào)降在即,多家大行明確表態(tài)!

2023-09-01 08:43:54 來源:證券時報

最近,樓市政策下一步將如何優(yōu)化成為焦點,不少城市已經(jīng)出招。其中,“認(rèn)房不認(rèn)貸”和存量房貸利率調(diào)整的落地備受關(guān)注,許多購房者也在期待。

存量房貸利率調(diào)整要來了?

8月29日,農(nóng)行召開中期業(yè)績發(fā)布會,農(nóng)行副行長林立在回應(yīng)存量房貸利率調(diào)整一事時表示,近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。我們的體會是,這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務(wù)負(fù)擔(dān),也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關(guān)政策方案明確后,我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則,會盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備,做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行,我們堅持“房子是用來住的,不用來炒的”定位,凡是有利于老百姓的事情,我們都會盡力做好服務(wù)。


(資料圖片僅供參考)

同日,招商銀行召開了中期業(yè)績交流會,關(guān)于存量房貸利率調(diào)整,招商銀行行長助理彭家文表示,從央行的發(fā)聲來看,“鼓勵和支持”直接變成了“指導(dǎo)”。他判斷存量房貸利率下調(diào)也是勢在必行,是大概率事件。目前來看招行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案,但還沒有最終的方案,主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。

關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的問題,在近日舉行的中信銀行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會上,該行副行長謝志斌表示,中信銀行密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向,已對本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進行了及時的梳理和分析,對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案?;谀壳罢莆盏男畔砜?,同業(yè)各行對政策的理解也是不盡相同的。

也是在29日,一張《關(guān)于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播,圖中顯示交通銀行擬于8月30日召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議。記者就個人住房貸款存量利率調(diào)整咨詢交通銀行深圳分行,工作人員表示目前還沒下發(fā)具體通知。

一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”仍未落地

除了存量房貸利率調(diào)整,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”也備受關(guān)注。

8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。該文件明確,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。也就是說,具體是否實施,將由各城市自行決定。

而在深圳,就有市場傳言指出“認(rèn)房不認(rèn)貸”細(xì)則落地,包括異地多套房產(chǎn)或有貸款,只要深圳無房,都可以按照首套房首付比例、貸款利率認(rèn)定。不過,記者向中國銀行、招商銀行、寧波銀行、交通銀行等個貸部進行咨詢,截至29日銀行工作人員均回復(fù)暫時沒有收到相關(guān)文件?!斑@不是某一家銀行是否執(zhí)行的問題,我們目前還沒有接到相關(guān)的通知?!?/p>

一般來說,“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認(rèn)定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。貝殼研究院認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地可以降低換房成本,加快改善性需求的釋放。一方面,使剛需和改善群體循環(huán)起來,改善性群體將原有住房掛牌出售,增加剛需房源供給,滿足剛需入市需求,實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面,改善性群體賣掉二手房后購買新房,促進二手房、新房的良性循環(huán)。進而新房市場銷售改善,房企回款加快,最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場和行業(yè)的良性循環(huán)。

市場反應(yīng)如何

不管是“認(rèn)房不認(rèn)貸”還是存量房貸利率調(diào)整,核心一二線城市的樓市新政細(xì)則有望陸續(xù)落地。

作為超一線城市的深圳,相關(guān)政策仍未發(fā)生變化,市場各方的反應(yīng)如何?深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房交易量為667套,環(huán)比增長8.3%。與此同時,二手房在售量繼續(xù)回升,業(yè)主出售意愿有所增強。

記者對多位片區(qū)資深房產(chǎn)中介經(jīng)理進行采訪,他們均認(rèn)為無論是業(yè)主還是購房者的心態(tài)還是在等待政策細(xì)則的出臺?!按蠹移鋵嵍荚凇取A(yù)期似乎很一致,就是現(xiàn)在的市場環(huán)境已經(jīng)跟以前不一樣,所以都比較冷靜。”

與此同時,深圳多個樓盤還傳出收回折扣的消息,但也有開發(fā)商隨即進行澄清,如華潤置地深圳大區(qū)在其官方公眾號發(fā)布澄請說明稱,“近日,公司了解到網(wǎng)絡(luò)上流傳關(guān)于潤曜府銷售價格的會議紀(jì)要截圖,經(jīng)核實項目沒有召開相關(guān)會議,也沒有關(guān)于價格方面的調(diào)整決策。關(guān)于價格方面的消息一切以項目售樓處公示為準(zhǔn)?!?/p>

有業(yè)內(nèi)人士表示,“金九銀十”即將來臨,房企應(yīng)抓住有利時機,做好營銷規(guī)劃,實現(xiàn)地產(chǎn)銷售的有效恢復(fù),改善現(xiàn)金流。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍則認(rèn)為,由于目前一些大城市的房地產(chǎn)市場存在冷熱并存情況,且對于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行的呼聲較高,預(yù)計一線城市有望在8月底至9月初陸續(xù)出臺新的房貸政策。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,即使調(diào)控政策有所放松,市場也不可能馬上進入量價齊升的通道,因此對于近期需要處置物業(yè)的業(yè)主,當(dāng)然可以先觀望,但如想順利出售物業(yè),其定價仍需有一定的競爭力。對于一線城市,希望盡快出臺能調(diào)動起房地產(chǎn)市場交易活躍度的政策,以促進市場盡快恢復(fù)健康的交易狀態(tài)。

責(zé)編:葉舒筠

校對:陶謙

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