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譚浩俊:廣州率先實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,北上等一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎?

2023-09-01 02:54:46 來(lái)源:騰訊網(wǎng)

中新經(jīng)緯8月30日電 題:廣州率先實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,北上等一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎?

作者 譚浩俊 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授、財(cái)經(jīng)評(píng)論員

廣州市人民政府辦公廳30日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》指出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。


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北上等一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎?

廣州率先實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,并不是意外。首先,廣州的存量房較多,但是市場(chǎng)一直較為低迷,居民的購(gòu)買力不強(qiáng)。在這樣的情況下,迫切需要一些新的政策來(lái)刺激市場(chǎng)。但“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是否真的能刺激廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)、支撐其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),目前并不確定,需要通過(guò)居民的購(gòu)買力、購(gòu)房信心和購(gòu)房熱情來(lái)驗(yàn)證。其次,相較于上海、深圳強(qiáng)大的人才吸引力,近年來(lái)廣州的人口凈增長(zhǎng)速度放緩。如果沒(méi)有充足的新增人口,房地產(chǎn)市場(chǎng)很難擴(kuò)大。因此廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要靠政策激勵(lì),但是若沒(méi)有充分的購(gòu)房需求,縱然政策再調(diào)整,也很難起到應(yīng)有的效果。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在廣州落地后,是否意味著其他一線城市也會(huì)跟進(jìn)?筆者認(rèn)為,其他一線城市可能會(huì)選擇在部分地區(qū)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,或不完全像廣州一樣全城放開(kāi),但是當(dāng)北上深的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀況難以改變時(shí),也有可能全城施行。此外,政策實(shí)施后能否有效果,效果有多少,也都需要持續(xù)關(guān)注,才能作出判斷。

廣州率先實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,或說(shuō)明一線城市房地產(chǎn)政策放松是必然趨勢(shì),對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用?!罢J(rèn)房不認(rèn)貸”客觀上將直接降低首付比例和房貸利率,對(duì)刺激購(gòu)房需求具有積極作用。

二手房活躍度將決定“認(rèn)房不認(rèn)貸”效果

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是對(duì)過(guò)去樓市“既認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的重大調(diào)整。這項(xiàng)政策的調(diào)整,是從激活改善性住房需求入手的,是想把希望改善住房條件的居民的購(gòu)房熱情激發(fā)出來(lái),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快走出低迷。從廣大居民對(duì)待住房的態(tài)度來(lái)看,尤其在已經(jīng)購(gòu)買住房的居民中,有改善性住房需求的數(shù)量確實(shí)不少,特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛放開(kāi)時(shí)購(gòu)買了住房的居民,房齡已接近20年,換房的可能性也比較大。但前提是,要有人“接房”,即二手房市場(chǎng)要有足夠的承受能力和購(gòu)買需求。如果二手房市場(chǎng)不活躍,市場(chǎng)上沒(méi)有很強(qiáng)的二手房購(gòu)買需求,這些想改善住房條件的居民,可能也是心有余而力不足。

事實(shí)上,在房地產(chǎn)市場(chǎng)放開(kāi)后購(gòu)買住房的居民中,很大一部分都是依靠房貸完成的購(gòu)房,其首套房的房貸也都是近幾年才陸續(xù)還清,手中的資產(chǎn)只有這套房,能夠有比較充?,F(xiàn)金資產(chǎn)的,數(shù)量非常有限,有更多資金的也已經(jīng)更換了住房。也就是說(shuō),這批居民如果換房的話,必須與現(xiàn)有住房聯(lián)動(dòng),把現(xiàn)有住房賣掉,才能完成換房。因此,依靠“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策激活居民的改善性住房需求,必須有活躍的二手房市場(chǎng)做支撐。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月份,70個(gè)大中城市中,二手房房?jī)r(jià)同比上漲城市有5個(gè),比6月減少1個(gè),二手房房?jī)r(jià)同比下降的城市有65個(gè)。7月份,一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比6月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比來(lái)看,7月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)看,當(dāng)前二手房市場(chǎng)總體呈現(xiàn)價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)。

二手房?jī)r(jià)格下跌,很大程度上與需求不足有關(guān)。需求不足,有望置換出來(lái)的住房,就難以找到買家。沒(méi)有買家,居民購(gòu)買新的住房能力也就不足。即便愿意貸款購(gòu)房,居民也希望把手中的房子盡快出手,最大限度地減少房貸數(shù)量。如此一來(lái),二手房市場(chǎng)的景氣度,將直接決定“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線城市全面鋪開(kāi)的效率和效果。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編,因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點(diǎn)僅代表原作者,不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。

責(zé)任編輯:孫慶陽(yáng) 實(shí)習(xí)生 李雯

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