單價(jià)2萬9!首付低至52萬!這個(gè)板塊2000余套共產(chǎn)房入市在即
大興一直是共產(chǎn)房供應(yīng)大戶,近兩年,瀛海板塊關(guān)注度很高,板塊內(nèi)的正商杏海苑、北投如郡、星光里接連售罄,今年下半年,星光里二期星筑可能會(huì)網(wǎng)申。
(資料圖片僅供參考)
除了星筑以外,大興近期還有一個(gè)項(xiàng)目橫空出世——魏各莊的熙悅新語。項(xiàng)目位于南中軸龍江路與龍善大街交匯處,南六環(huán)外。8月31日剛剛舉行了開工儀式。
項(xiàng)目北邊有前兩年入市的限競(jìng)房大興金茂悅和中海云熙,當(dāng)時(shí)入市均價(jià)在3萬7左右,不過都已經(jīng)售罄了,目前都沒有二手房源在售。其他房?jī)r(jià)在2萬+的二手房也不少,不過樓齡有點(diǎn)久了。
說起這塊地的來源,很多人有點(diǎn)摸不著頭腦。
今年年初,北京市規(guī)自委發(fā)布公告,大興區(qū)魏善莊的一宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,該宗地塊將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房,規(guī)模不小,預(yù)計(jì)可以提供千余套共有產(chǎn)權(quán)房源,含全裝修均價(jià)2.8萬元/平米。后來據(jù)粉絲爆料,該地塊已定案名,叫熙悅新語。
近期隨著該項(xiàng)目入市速度加快,有眼尖的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)好像不是一個(gè)項(xiàng)目,熙悅新語的均價(jià)為2萬9,而年初規(guī)劃地塊為2萬8,共產(chǎn)房的均價(jià)是不變的,同一項(xiàng)目房源價(jià)格會(huì)根據(jù)樓層朝向不同上下浮動(dòng)5%,不會(huì)無緣無故降價(jià)1000元/平。
從項(xiàng)目規(guī)劃的房源數(shù)來看,一共2224套,和早先的千余套也不符,所以推測(cè)熙悅新語為該板塊的老項(xiàng)目四季盛景園,修改案名后重新入市。
為何修改案名呢?據(jù)了解原開發(fā)商為碧桂園+首開+保利三人組,后碧桂園退出,改為首開主操,保利聯(lián)合操盤。所以成了典型的首開系產(chǎn)品,前兩年瀛海有個(gè)商品房叫首開保利熙悅林語,與此類似。
熙悅新語戶型為60-112㎡一至三居,單價(jià)2萬9,首付最低52萬左右即可上車,目前售樓處和樣板間都已經(jīng)開放了,今年網(wǎng)申有望。
從之前四季盛景園的去化來看,大家并不太買賬,畢竟六環(huán)內(nèi)的共產(chǎn)房也才2萬9。而且說起魏善莊,大家第一感覺也是覺得遠(yuǎn),附近沒有地鐵,甚至近期沒有地鐵規(guī)劃,出行主要依靠公交和自駕,不過對(duì)于亦莊外溢或者在大興機(jī)場(chǎng)附近上班的人群來說,可以看看。
總而言之,項(xiàng)目體量很大,開發(fā)商壓力不小,不知魏善莊是不是有什么利好還沒釋放出來,或者此次申購會(huì)不會(huì)像門頭溝的京能西山印一樣,對(duì)全市所有區(qū)的無房家庭放開,擴(kuò)大銷售對(duì)象的范圍?咱們還是拭目以待吧。
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