開(kāi)封楓華西湖灣“圖紙房”被查住建局：提醒市民謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

2016-12-19 15:08:54 來(lái)源：中國(guó)企業(yè)網(wǎng)

評(píng)論

近日，本網(wǎng)以《開(kāi)封市楓華·西湖灣圈地?fù)平?“圖紙房”收定金數(shù)千萬(wàn)》為題，報(bào)道了開(kāi)封市楓華·西湖灣項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下以交“認(rèn)籌金”和簽訂“首付協(xié)議”等形式違規(guī)預(yù)售。并在銷售過(guò)程中大玩“套路”以1000人選500套房，600人搶120套房的形式實(shí)行“饑餓營(yíng)銷”借此推高房?jī)r(jià)，稿件發(fā)布后多家網(wǎng)站予以轉(zhuǎn)載。

針對(duì)此事，開(kāi)封市住建局作出《關(guān)于開(kāi)封嘉堂置業(yè)有限公司“金明府”項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售有關(guān)情況說(shuō)明》回復(fù)稱，“金明府”項(xiàng)目由開(kāi)封嘉堂置業(yè)有限公司(該公司為開(kāi)封新楓華置業(yè)有限公司子公司)開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目，目前施工現(xiàn)場(chǎng)為土地平整階段。鑒于以上情況，開(kāi)封市住建局執(zhí)法人員向開(kāi)封嘉堂置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人提出要求：未取得預(yù)售許可手續(xù)，“金明府”項(xiàng)目不得以任何形式進(jìn)行預(yù)銷售，不得向預(yù)購(gòu)人收取任何費(fèi)用。

開(kāi)封市住建局執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)辦公室陳主任表示:民眾發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的是未取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)后，可以向開(kāi)封房產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)，并向所售開(kāi)發(fā)商要求退還房款，對(duì)于“無(wú)證"商品房請(qǐng)市民謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

根據(jù)法律的規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證明的房屋是不可以買(mǎi)賣(mài)的，據(jù)此雙方訂立的商品房預(yù)售合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)：

如果購(gòu)房者知道開(kāi)發(fā)商未取得《預(yù)售許可證》，仍然出于貪圖價(jià)錢(qián)便宜等原因，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)房屋，會(huì)出現(xiàn)什么風(fēng)險(xiǎn)呢?”

首先，是工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣(mài)樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣(mài)樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

其次，是無(wú)法驗(yàn)收無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)。

如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無(wú)法正常驗(yàn)收，自然也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

第三、開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門(mén)是禁止其銷售的，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，并不能同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

第四、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

如果出現(xiàn)樓價(jià)短期飆升的情況，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無(wú)效作為理由，主張合同無(wú)效，然后退回房款、收回房屋。購(gòu)房者知道是沒(méi)有預(yù)售證的房屋還購(gòu)買(mǎi)的話，購(gòu)房者也是存在過(guò)錯(cuò)的，因合同無(wú)效而造成的損失，購(gòu)房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。

因此，律師建議，購(gòu)房者對(duì)于不是現(xiàn)樓的房屋，還是先核實(shí)房屋是否取得了《商品房預(yù)售許可證》，有預(yù)售證才購(gòu)買(mǎi)，是明智的做法。明知沒(méi)有預(yù)售證還去購(gòu)買(mǎi)的話，由此而引起的風(fēng)險(xiǎn)，就只能是自己去承擔(dān)了。