導(dǎo)語：優(yōu)辦(uban.com)，國內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃公司，其創(chuàng)始人兼CEO盧陽只用1天便搞定了昆侖萬維CEO周亞輝投資的天使輪1000萬人民幣;三個月后優(yōu)辦獲得順為資本和源碼資本領(lǐng)投的A輪1000萬美金。2016年11月17日，優(yōu)辦成立不足一年半，即拿到成為資本領(lǐng)投，順為資本、策源創(chuàng)投管理合伙人馮波等跟投的B輪3000萬美元融資。這家公司究竟有何等魅力，在寒冬籠罩的投資市場仍能得到資本的青睞?

“資本寒冬”是近半年來很多創(chuàng)業(yè)者說得最多的詞語，投資環(huán)境惡化、融資難似乎成為創(chuàng)投圈的常態(tài)，然而優(yōu)辦這家專注辦公室租賃服務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司似乎從未擔(dān)心過這個問題。在互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃這個細分企業(yè)服務(wù)市場，其低頻、高交易額、高客單價的2B屬性遠沒有2C企業(yè)那樣風(fēng)風(fēng)火火，而優(yōu)辦卻悄然在商業(yè)辦公地產(chǎn)這片亟待整合的藍海扎根，構(gòu)建自己的商業(yè)王國。

優(yōu)辦創(chuàng)始人兼CEO盧陽

唯快不破？慢就是快？

自2015年以來，涌現(xiàn)了很多2C的明星創(chuàng)業(yè)公司，多以高補貼、密集的廣告投放和迅猛的全國擴張迅速占領(lǐng)市場。“快”似乎成了創(chuàng)業(yè)成功的密集。時間到了2016年，一些快速擴張型公司在這場速度的競賽中脫穎而出，而更多的則是因為各種原因倒下，其中不乏估值動輒數(shù)十億的公司。作為一家相對慢熱、做企業(yè)選址服務(wù)的2B企業(yè)，優(yōu)辦擁有自己的生存法則，其創(chuàng)始人兼CEO盧陽有多年的地產(chǎn)投資經(jīng)驗，堅信慢即是快，做大企業(yè)的先決條件便是修煉內(nèi)功。“中國的商業(yè)辦公市場估值已達萬億，資產(chǎn)總額已經(jīng)占到住宅市場的2/3，但就是面對這樣一個藍海市場，仍舊沒有哪家辦公租賃公司能占據(jù)超過5%的市場份額。”面對這個缺乏整合的市場，盧陽認為沒有捷徑，必須先練內(nèi)功，做好基礎(chǔ)性工作，這是優(yōu)辦做好商業(yè)地產(chǎn)交易互聯(lián)網(wǎng)超級平臺的前提條件。

而這個基礎(chǔ)工作中，最為重要的便是“樓盤字典”，其實就是一個最真實最全面的辦公樓盤大數(shù)據(jù)。這本“樓盤字典”數(shù)據(jù)的采集包括圖像、樓層、面積、戶型、業(yè)主信息、物業(yè)等全方位的數(shù)據(jù)。以圖像采集為例，優(yōu)辦成立了專業(yè)攝影團隊，親自為每一套房源拍攝高清照片。同時，優(yōu)辦還啟用720°全景拍攝和VR拍攝，并逐步推出3D看房技術(shù)，顛覆傳統(tǒng)看房體驗。此外，優(yōu)辦還在產(chǎn)品上有諸多創(chuàng)新，如細化房源標(biāo)簽，聯(lián)合專業(yè)機構(gòu)推出辦公室健康空氣綠色認證標(biāo)識，首推滴滴專車免費接送等。優(yōu)辦B輪融資的領(lǐng)投方成為資本合伙人沈捷表示，“我們一直密切關(guān)注優(yōu)辦的發(fā)展并看到了優(yōu)辦平臺的真正價值，而這個價值將在未來一兩年內(nèi)真正凸顯。”

做大還是做全？

目前，不止優(yōu)辦一家公司看到了互聯(lián)網(wǎng)商辦領(lǐng)域的機會，面對暗流涌動的競爭，優(yōu)辦在獲得B輪融資后是否會考慮調(diào)整戰(zhàn)略方向，做大規(guī)模或者其他相關(guān)產(chǎn)品?關(guān)于是否向其他城市擴張，做大規(guī)模這個問題，盧陽坦言團隊內(nèi)部也有個多次討論，但是經(jīng)過分析，盧陽知道北京和上海占了整個辦公商業(yè)地產(chǎn)價值的30%~40%，而在其他很多二線城市，其空置率在30%~40%，需求也不是特別旺盛。因此，如何做到北京、上海市場份額第一成了優(yōu)辦的首要目標(biāo)。

縱觀近幾年的創(chuàng)業(yè)市場，不難發(fā)現(xiàn)，很多一時風(fēng)光無限的公司都因急劇擴張付出了沉重代價。也許，優(yōu)辦正是看清了這點，才將手中的籌碼握得更緊，有資本卻不濫用資本。

某地產(chǎn)投資界人曾說過：“投不投資，我們最看重的是一個地方有沒有可能形成具有惟一性的完整產(chǎn)業(yè)鏈，如果有，我們就投資!”近期商辦地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域融資消息頻頻曝出，顯然在資本眼中，這個市場和競爭格局中已經(jīng)具備了資本大舉進入的可能。以優(yōu)辦為代表的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃公司能否真正成長為商辦領(lǐng)域的獨角獸公司，也許，還需要更多的時間來驗證。