中照資本，全稱中照(深圳)資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司，是專注于智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金及智慧產(chǎn)業(yè)并購基金的投資運營服務(wù)商。在城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資、城市資產(chǎn)運營管理等領(lǐng)域積累了豐富的運作經(jīng)驗。

　　一、關(guān)于中照資本

　　中照資本以符合國家政策的城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、產(chǎn)業(yè)并購基金為載體，通過融資租賃、PPP 、PE、VC 等方式，為城市基礎(chǔ)設(shè)施的“投融建管”、城市資產(chǎn)的保值增值、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展等提供服務(wù)，推動城市產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的綠色發(fā)展。

　　我們在城市發(fā)展、城市規(guī)劃、城市環(huán)境治理等城市產(chǎn)業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域進行了眾多的聯(lián)合投資及建設(shè)。為廣東、云南、貴州、江蘇、北京、成都、西安、溫州等眾多城市管理者提供了城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金及全方位立體服務(wù)。

　　投資涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市安居工程、城市核心場館工程，城市文化旅游、城市能源供給、環(huán)境治理、城市醫(yī)療教育、智慧城市、智慧交通、城市亮化、園林綠化等產(chǎn)業(yè)，所投資運營的工程項目曾獲得中國建設(shè)工程魯班獎、詹天佑獎等國家級獎項。

　　1、業(yè)務(wù)組合

　　城市開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、城市運營、基金管理。

　　2、投資方式

　　以 PPP 項目合作形式，滿足地方各類項目的投資建設(shè)。

　　以 PE/VC 形式，扶持創(chuàng)新性企業(yè)，優(yōu)化資金配置方向，實現(xiàn)財政資金杠桿放大效應(yīng)和城市產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)效應(yīng)，打造和培育出屬于城市的若干產(chǎn)業(yè)龍頭上市企業(yè)。

　　以融資租賃形式，盤活地方政府及企業(yè)受制于債務(wù)問題的資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用效率，緩解新建項目融資壓力。

　　3、投資理念

　　包括三大理念：聚集有效資金;聚焦優(yōu)勢項目;長期價值投資。

　　4、企業(yè)理念

　　立足長遠

　　中照資本注重長期投資，追求可持續(xù)發(fā)展。不急功近利，不做短視者，敢于承擔。

　　創(chuàng)造價值

　　中照資本的核心行動理念：理性、嚴謹、平實。為城市產(chǎn)業(yè)、投資人、企業(yè)創(chuàng)造可持續(xù)增長的價值。腳踏實地，從細節(jié)做起，盡職自律，審慎論證。

　　共贏發(fā)展

　　合作誠可貴，融合價更高，以合作創(chuàng)新緊抓和諧發(fā)展的主動權(quán)和新契機!

　　二、投融資模式 1、智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金 以市場為導(dǎo)向，以專業(yè)化為手段，通過產(chǎn)融結(jié)合的創(chuàng)新模式，推動智慧城市基礎(chǔ)設(shè)施的投融建管和城市產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)造血發(fā)展。

　　2、基金解決的問題

　　解決地方資產(chǎn)負債約束問題

　　解決新建項目融資問題

　　解決存量項目債務(wù)問題

　　3、投資流程

　　項目初調(diào)→專業(yè)評估→盡職調(diào)查→投資決策→投資管理→退出機制

　　三、核心業(yè)務(wù)

　　1、PPP 模式

　　Public—Private—Partnership，公共私營合作制，政府、盈利性企業(yè)和非盈利性企業(yè)基于某個項目而形成的相互合作關(guān)系的形式。在 PPP模式中，政府與中照資本之間為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項目或是了提供某種公共物品和服務(wù)，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系，并通過簽署合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利完成。

　　PPP 模式承擔責(zé)任大小比較

　　2、PE / VC 模式

　　PE：私募股權(quán)投資，通過私募形式募集資金，對非上市企業(yè)進行的權(quán)益性投資， 從而推動非上市企業(yè)價值增長。

　　VC：風(fēng)險投資，是指擁有專利技術(shù)或并具備良好市場發(fā)展前景的創(chuàng)業(yè)項目進行風(fēng)險投資。

　　3、融資租賃模式

　　直接融資租賃模式

　　中照資本根據(jù)承租人的要求和選擇購入承租人所需固定資產(chǎn) (設(shè)備)，再租賃給承租人使用。

　　優(yōu)勢：

　　(1)承租人僅付出少部分的資金就可完全獲得新設(shè)備使用權(quán)，設(shè)備產(chǎn)生的收益可作為還款來源;

　　(2)具有加速折舊功能，可以實現(xiàn)新建項目按揭化，具有遞延納稅作用;

　　(3)租金設(shè)計靈活，可與新項目的現(xiàn)金流匹配，不增加承租人財務(wù)負擔;

　　(4)為承租人開辟中長期融資新渠道。

　　售后回租模式

　　承租人將自有固定資產(chǎn)出售給中照資本，然后再從中照資本租回使用，租賃期滿后以名義貨價回購此固定資產(chǎn)。

　　優(yōu)勢：

　　(1)盤活存量資產(chǎn)，有效利用現(xiàn)有資產(chǎn)，加速資金再循環(huán)，產(chǎn)生資本擴張效應(yīng);

　　(2)獲得寶貴資金，解決了企業(yè)流動資金困難的問題;(3)改善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，優(yōu)化財務(wù)指標.

　　其他融資租賃模式

　　杠桿租賃、廠商租賃、聯(lián)合租賃、結(jié)構(gòu)共享租賃、租賃信托計劃、項目融資、委托租賃基金、其他產(chǎn)品。