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【環(huán)球網財經訊】9月7日，六家國有銀行在官網發(fā)布存量首套個人住房貸款利率調整的公告，關于調整工作的具體細則出爐。

首先，細則中對調整范圍進行了詳細劃分，包括兩類，比如中國銀行公告所述，一是個人住房貸款發(fā)放時套數性質為首套住房貸款；二是個人住房貸款發(fā)放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

針對存量首套住房貸款，不需要向銀行申請，銀行將于9月25日集中調整。對于第二類貸款，可于2023年9月25日后向銀行提出申請。

一些特殊情況需要主動向銀行提出申請，比如工商銀行公告稱，“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向銀行主動申請利率調整；當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，也需由客戶向銀行主動申請利率調整。

從調整規(guī)則來看，根據貸款發(fā)放時間，調整分成三類：一是2019年10月7日（含當日）之前發(fā)放的，貸款加點幅度可降至當地下限或者LPR。二是2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的，貸款加點幅度最低降至當地下限或者全國下限（即LPR）。三是2022年5月15日（含當日）之后發(fā)放的，貸款加點幅度最低降至當地下限或者全國下限（即LPR-20BP）。如果貸款利率已經低于LPR或全國下限，則不調整。

此外，人行基準利率貸款、固定利率貸款調整，要先轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。不良類貸款，待歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后，再進行存量房貸利率調整。

值得注意的是，六家銀行在公告中已明確表示，本次存量房貸利率調整不收取任何費用。工商銀行在公告中還表示，本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。

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