長(zhǎng)期以來(lái)，住房問(wèn)題作為關(guān)系民生福祉、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。然而紅利下的部分企業(yè)盲目快速擴(kuò)張，引發(fā)“高收低出”“長(zhǎng)收短付”等不善的經(jīng)營(yíng)行為，出現(xiàn)資金鏈斷裂后的“跑路”“爆雷”事件。面向長(zhǎng)租行業(yè)未來(lái)，從“十四五”規(guī)劃建議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，都指出要“加快完善長(zhǎng)租房政策，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。

對(duì)此，國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源指出，“十四五”期間，中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)會(huì)有相當(dāng)大的發(fā)展空間，特別是長(zhǎng)租房市場(chǎng)，要扶持規(guī)?；?zhuān)業(yè)化的長(zhǎng)租企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展，堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展并舉。為此，進(jìn)一步推動(dòng)長(zhǎng)租房市場(chǎng)可持續(xù)規(guī)范化發(fā)展成為各級(jí)政府部門(mén)與長(zhǎng)租企業(yè)需共同面對(duì)的課題。

日前，長(zhǎng)租平臺(tái)模式的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)——自如，在貫徹政策要求，研判市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行行業(yè)創(chuàng)新，推出了名為“增益租”的業(yè)主資產(chǎn)委托新模式。其主打的“租金無(wú)差價(jià)、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制，將建立更穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，實(shí)現(xiàn)更具保障的收益，同時(shí)在盤(pán)活存量閑置房屋資產(chǎn)，增加高品質(zhì)市場(chǎng)供給等方面實(shí)現(xiàn)突破，有望以“新方良藥”解決既往長(zhǎng)租房市場(chǎng)中“沉疴痼疾”，為行業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展提供新模式參考范本。

據(jù)介紹，自如此次推出的“增益租”新模式前期已在京滬等地進(jìn)行試點(diǎn)探索，在與政策要求緊密綁定的同時(shí)受到了業(yè)主群體的高度肯定，而此模式也于春節(jié)后在自如進(jìn)駐的全國(guó)其他城市全面落地。“租金無(wú)差價(jià)、收益有保底、合約一年起”是該模式主要的創(chuàng)新機(jī)制。

租金無(wú)差價(jià) 有效避免高收低出

據(jù)介紹，“租金無(wú)差價(jià)”，即自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價(jià)格并向業(yè)主公開(kāi)實(shí)際出租收益，從根本上實(shí)現(xiàn)“收出無(wú)差價(jià)”。同時(shí)在未來(lái)租房市場(chǎng)向好時(shí)與業(yè)主分享增益價(jià)值，此舉將有效解決行業(yè)早前存在的“高收低出”“長(zhǎng)收短付”問(wèn)題。

“管家和我商討確定了出租的目標(biāo)價(jià)格，分別詳細(xì)計(jì)算了簽約10年、7年、6年下的收益，租金收出一目了然沒(méi)有差價(jià)。”一位北京通州的業(yè)主李先生和自如簽約新的“增益租”托管模式后表示。“我的房子比較舊，需要重新裝修。這種先裝修再出租的模式適合我。關(guān)鍵是裝修后出租價(jià)格也算的清清楚楚，房子更好了，租客喜歡，我的收益也理想。我就一次簽了6年。”

租金有保底 穩(wěn)定租賃市場(chǎng)、保障用戶利益

去年受疫情影響，住房租賃市場(chǎng)相對(duì)冷靜。“一旦出現(xiàn)市場(chǎng)放緩、出租情況不理想等情況，采用增益租新模式的房屋將避免受到較大波及。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其原因在于自如將會(huì)向業(yè)主支付目標(biāo)收益八成左右的保底收益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。

實(shí)際上，長(zhǎng)租模式相較于其他住房租賃模式在“穩(wěn)定租金”上一直有著優(yōu)勢(shì)?！?020長(zhǎng)租消費(fèi)新趨勢(shì)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)9大城市的平均租金月均波動(dòng)率來(lái)看，2020年頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的租金波動(dòng)明顯小于城市均值。

除了房源結(jié)構(gòu)合理、獲客能力較強(qiáng)等因素，長(zhǎng)租業(yè)主更偏好“省心出租”也是一大原因。數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)7成的業(yè)主在托管時(shí)會(huì)更加看重平臺(tái)規(guī)模和資金實(shí)力，同時(shí)超過(guò)6城業(yè)主會(huì)選擇與頭部長(zhǎng)租品牌合作。

業(yè)內(nèi)人士指出，這種新模式提供保底租金收益有利于構(gòu)建更加穩(wěn)定的出租關(guān)系，使房屋不僅能正常出租、業(yè)主獲得穩(wěn)定收益，更是在面對(duì)類(lèi)似疫情等不可抗力的市場(chǎng)情況影響時(shí)，保障用戶的經(jīng)濟(jì)利益免受?chē)?yán)重?fù)p害。

靈活租約釋放存量市場(chǎng)活力 增加品質(zhì)供給

據(jù)介紹，“增益租”模式的第三個(gè)特征是業(yè)主委托自如進(jìn)行房屋資產(chǎn)管理的周期最低僅需簽約1年，這相較往年3年起簽的合作方式更為靈活，而業(yè)主也可以根據(jù)自身需求在1-10年不等的簽約周期內(nèi)自由選擇。從這點(diǎn)來(lái)看，“增益租”將不僅可以服務(wù)更大規(guī)模的業(yè)主群體，還在擴(kuò)大房源供給的同時(shí)，為租客提供更多的房源選擇。

（圖：自如推出新整租產(chǎn)品-自如心舍）

值得一提的是，在《2020年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》調(diào)查中，租客在選房考量方面，房屋品質(zhì)位列第3位，緊隨租金和交通區(qū)位之后，成為決定房屋競(jìng)爭(zhēng)力和出租價(jià)格的關(guān)鍵因素?？梢钥闯?，品質(zhì)好、“顏值”高的房源更易獲得租客青睞。

據(jù)了解，業(yè)主通過(guò)傳統(tǒng)出租模式出租一套房子大概需要45天。“自如房源的平均出租周期不到20天。隨著品質(zhì)升級(jí)迭代，主打智能家居和生活美學(xué)設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，出租周期會(huì)更短。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

可以看出，通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行品質(zhì)裝修升級(jí)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)有效盤(pán)活了存量老舊房源流通，提升房屋的市場(chǎng)價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力，使房屋出租效率得到顯著提升。

雖然去年疫情放大了一些企業(yè)“高收低出”“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，另長(zhǎng)租房市場(chǎng)經(jīng)歷了較大沖擊，但自如作為領(lǐng)先企業(yè)在風(fēng)波中穩(wěn)固了行業(yè)基本盤(pán)，保障了市場(chǎng)的基本穩(wěn)定?，F(xiàn)在自如推出的新模式更是行業(yè)發(fā)展的一次革新，不僅是企業(yè)對(duì)指導(dǎo)政策的積極響應(yīng)和重要實(shí)踐，也是住房租賃領(lǐng)域探索和維護(hù)穩(wěn)定租賃關(guān)系、保障各方利益的重要舉措，有利于保障基本民生，推動(dòng)行業(yè)健康長(zhǎng)效發(fā)展，持續(xù)發(fā)揮帶頭作用助力住房租賃市場(chǎng)構(gòu)建新發(fā)展格局。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。